新城市・設楽町・東栄町・豊根村・豊川市・豊橋市の不動産をお持ちの方へ。
住所・氏名の変更登記が義務になります。
「実家の登記が古い住所のまま」「引っ越しから何十年も経っている」…その放置、最大5万円の過料（ペナルティ）対象になるかもしれません。
あなたの期限シミュレーター
最後に住所や氏名が変わった日を選択してください。法改正に基づき、あなたがいつまでに登記を完了させる必要があるかを算出します。
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あなたの登記申請期限
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東三河特有の「深刻な実情」
この地域に不動産を持つ方には、特有の壁があります。
広大な山林・農地の放置
新城・設楽・東栄・豊根。先祖代々の土地が、登記された名義人の当時の住所のまま放置され、災害復旧や売却の大きな障害となる可能性があります。
何代も前の名義人
登記簿を確認すると「明治・大正」の時代の名義人のままになっているケースも。「相続登記」が必要です。
過疎化と空き家問題
所有者が豊川・豊橋・名古屋・東京へと移住し、土地との繋がりが希薄に。いざ処分しようにも連絡がつかない事態が多発しています。
なぜ「放置」が手続きを難しくするのか？
登記変更には、古い住所から今の住所への「繋がり」を住民票等で証明する必要があります。しかし、法改正前に旧ルールの保存期間（5年）を過ぎて廃棄された古い書類は、入手が不可能になります。左のグラフはイメージです。
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1
古い書類の廃棄リスク（平成26年以前）
住民票の除票等の保存期間は法改正で150年に延長されましたが、平成26年（2014年）以前に除票になったものは、旧ルールの「5年」が適用され既に廃棄されています。
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2
特殊な書類作成が必要に
証明書がない場合、「上申書」や「権利証」など、より複雑な手続きを求められます。
手続きのステップ
あなたが取るべき行動
1. 登記簿の確認
まずは今の不動産が誰の名義で、どの住所で登録されているかを確認します。
2. 必要書類の収集
住民票、戸籍の附票、権利証など、住所の変遷を証明する書類を集めます。
3. 法務局への申請
申請書を作成し、管轄の法務局へ提出します。
東三河の土地事情を熟知した
専門家へ
山林、農地、旧地名、過去の市町村合併。東三河特有の複雑な登記は、地元の司法書士が最もスムーズに解決できます。2028年の期限までに、安心して次世代へ引き継ぐ準備を始めましょう。