【東三河の抵当権抹消】住宅ローンを完済しても登記は消えません。豊橋・豊川・蒲郡・新城・田原での手続きと注意点

「ローンは何年も前に完済したから大丈夫」。そう思っていても、法務局の登記簿には抵当権が残ったままのことがあります。抵当権は完済しただけでは自動的に消えず、抹消登記を申請してはじめて登記簿から消えます。豊橋市、豊川市、蒲郡市、新城市、設楽町、東栄町、豊根村、田原市でも、売却や相続、新たな借入れの場面になってから気づく方が少なくありません。

抹消登記をしないとどうなる？

抹消登記の期限に法律上の定めはありませんが、放置すると次のような支障が出ます。

• 不動産を売却するときに、買主や金融機関から抹消を求められる
• 借換えや新たな融資で、担保の設定ができない
• 金融機関の合併や解散、担当者の退職などで、後から書類が揃いにくくなる
• 所有者が亡くなると、相続登記も絡んで手続きが複雑になる

費用と必要書類

登録免許税は、不動産1個につき1,000円です。土地1筆と建物1棟なら2,000円になります。完済時に金融機関から、登記原因証明情報（解除証書など）、委任状、抵当権設定時の登記識別情報（または権利証）が交付されます。これらを受け取ったらなるべく早く申請することが大切です。

東三河で多いご相談

住所や氏名が変わっている
ローンを組んだときから引っ越しや結婚で住所・氏名が変わっていると、抹消の前に所有者(不動産の登記名義人)の住所・氏名変更登記が必要になるのが原則です。

古い農地・山林の抵当権
昭和の時代に設定された抵当権が、そのまま残っていることがあります。金融機関が合併や統合を繰り返していると、現在の承継先の調査が必要です。抵当権者が解散している「休眠担保権」では、通常の手続きとは別の方法を検討します。

ご自宅を売却・贈与・相続する場合
売却では、抹消登記と所有権移転登記を同日に行うことが一般的です。名義人が亡くなっている場合は、先に相続登記が必要です。

ご自身で手続きするか、専門家に任せるか

書類が揃い、住所変更もなければ、ご自身で申請することも可能です。ただ、法務局での補正や、書類の不備による手戻りが負担になることもあります。権利関係が複雑な場合や、売却・相続が絡む場合は、司法書士への依頼をおすすめします。

東三河の抵当権抹消は、弊所へお気軽にご相談ください。