【東三河の相続】相続人がいない方の不動産はどうなる？ 相続財産清算人と特別縁故者の基礎知識

「独り暮らしだった叔父が亡くなったが、相続人が見当たらない」「長年連れ添った内縁のパートナーが亡くなった。自宅は誰のものになるのか」。新城市、設楽町、東栄町、豊根村、豊橋市、豊川市、蒲郡市、田原市などの東三河でも、単身世帯の増加を背景に、こうしたご相談が増えています。相続人がいない場合、不動産はそのまま放置されるわけではなく、法律に定められた手続きで整理されます。

「相続人不存在」とは

配偶者や子、親、兄弟姉妹（その代襲者である甥・姪を含む）が誰もいない場合や、全員が相続放棄をした場合などが該当します。この場合、利害関係人などの申立てにより、家庭裁判所が相続財産清算人を選任します。申立先は、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所です。

手続きの流れ（2023年4月の民法改正後）

1. 家庭裁判所が、清算人の選任と相続人捜索の公告を行う（6か月以上）
2. 清算人が、債権者・受遺者への請求申出の公告を行う（2か月以上。上記の期間内に満了）
3. 清算人が財産を調査・管理・換価し、債権者などへ弁済する
4. 期間内に相続人が現れなければ、相続人の不存在が確定する

改正前は公告が段階的に行われ、長い期間を要していましたが、現在は選任公告と相続人捜索公告が一本化され、手続きが短縮されました。

特別縁故者への財産分与

相続人不存在が確定した後でも、残った財産がすぐ国のものになるとは限りません。被相続人と特別な縁故があった方は、家庭裁判所に財産分与を申し立てられます。対象は、次のような方です。

• 被相続人と生計を同じくしていた方（内縁の配偶者など）
• 被相続人の療養看護に努めた方
• その他、特別の縁故があった方

申立期間は、相続人捜索の公告期間が満了した日から3か月以内です。 この期限を過ぎると申立てができないため、注意が必要です。分与を認めるかどうか、またどの範囲まで認めるかは、家庭裁判所が事情を見て判断します。分与がなければ、残った財産は最終的に国庫に帰属します。

東三河で気をつけたいこと

古くからの農地や山林、実家の土地建物など、不動産が絡むと清算に時間がかかります。境界が不明確な土地や、複数の共有者がいる土地、空き家となった建物は、管理・処分の手間が増えます。また、不動産の名義は、清算人の選任後、「亡〇〇相続財産」へと変更する登記が行われます。

生前にできる備え

身寄りのない方や、内縁のパートナーがいる方は、遺言書（公正証書遺言）で財産の行き先を決めておくことが最も確実です。あわせて、死後事務委任契約を検討する方もいます。

相続人がいない場合の手続きや、遺言の作成は、司法書士やまざき法務事務所へお気軽にご相談ください。